Und ein anderes Projekt wird derzeit in der Königsseer Straße 2 gebaut: Der Zweckverband Bergerlebnis als Verkäufer des Grundstücks und die Sparkasse BGL als Bauherr haben sich zusammengetan, um dort eine Wohnanlage für Fach- und Arbeitskräfte zu bauen. Das Ziel ist klar: Die heimische Wirtschaft soll damit bei der Gewinnung und Bindung von Mitarbeitern unterstützt werden. „Das Interesse ist sehr groß“, bestätigt Grundner.

Branchenübergreifendes Interesse

Tourismus, Hotels, Dienstleister, Gesundheit, IT: Branchenübergreifend gibt es viele Interessenten aus dem Berchtesgadener Talkessel. Obwohl die erste Ausschreibung für Mietinteressenten noch bis zum 30. August dauert, sind von den 51 Apartments bereits 49 „reserviert“. Für die restlichen Wohnungen gibt es weitere Firmen, die sich gemeldet, ihr Interesse aber noch nicht schriftlich bekundet haben. Bis Ende November findet dann gemeinsam mit dem Bergerlebnis die Auswertung und die Vergabe inklusive der Abschlüsse der Mietverträge statt. Unternehmen aus den fünf Talkesselgemeinden sollen dabei bevorzugt werden.

Wie der Vorstandsvorsitzende erzählt, meldete sich ein Unternehmer gleich wegen zehn Wohnungen bei der Sparkasse. „Für die Firmen ist das ideal, denn wenn sie selbst bauen, fehlt ihnen das Geld für Investitionen im Unternehmen.“ Das Projekt soll einerseits für eine Mitarbeiterfindung sorgen, weil es sogar Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen gibt, in denen Familien ein Zuhause finden können. „Und es sorgt auch für eine Bindung der Angestellten, weil die Wohnungen an den Arbeitsvertrag gekoppelt werden können“, so Grundner.

+

Für 14 Euro an Mitarbeiter vermieten

Für die Unternehmen sei das Projekt eine gute Konstellation, weil sie dadurch flexibel bleiben und Kapital schonend agieren könnten. „Der Preis liegt bei 18 Euro pro Quadratmeter plus Nebenkosten und Tiefgaragennutzung. Die Firmen können die Wohnungen, wenn sie wollen, auch vergünstigt an ihre Mitarbeiter vermieten. Hier gibt es steuerliche Möglichkeiten“, schildert Grundner.

Das Problem im Berchtesgadener Land sei, dass es auf der einen Seite ansehnliche Immobilienpreise gebe und auf der anderen Seite eine unterdurchschnittliche Kaufkraft aufgrund der zum Teil niedrigen Gehälter. Nur zehn Prozent der Wirtschaftsleistung im Landkreis würden auf den Tourismus fallen, im südlichen Teil falle der Wert natürlich höher aus. „Die Steuerquote ist niedrig, das Durchschnittsalter der Bevölkerung hoch. Weil viele das Berchtesgadener Land als Altersruhesitz auserkoren haben, gehört es schon zur Wahrheit, dass die Zugezogenen die Preise nach oben beeinflussen“, findet der Vorstandsvorsitzende.

Forderung an den Staat nach mehr Sozialwohnungsbau

Ein weiteres Problem: Viele Einwohner vergleichen die aktuellen Preise mit den Mieten aus der Vergangenheit. „Die sind heute einfach nicht mehr zeitgemäß“, betont er. Wenn privaten Investoren Bauprojekte angehen, seien diese natürlich immer an möglichst hohen Einnahmen interessiert. Deshalb fordert Grundner, dass der Staat ausgleichend einwirkt und den Sozialwohnungsbau erheblich ausweitet. Das würde zu einer deutlichen Entlastung auf dem Wohnungsmarkt führen. „Billiger wird es bestimmt nicht mehr, aber wenn durch den geförderten Wohnungsbau das Angebot verbreitet wird, kann Druck aus dem Wohnungsmarkt genommen werden.“

Auf die Frage, ob die Sparkasse noch weitere solcher Projekte wie in Berchtesgaden in Angriff nehmen will, antwortet der Sparkassen-Chef: „Geldanlagen für die Sparkasse müssen auch von der Rendite aus betrachtet verantwortbar sein. Allein deshalb wird es immer Beschränkungen geben und wir werden auch nie ein Immobilienunternehmen sein.“ Getreu dem Motto „Lege nie alle Eier in den Korb“ handelt es sich um ein Standbein unter vielen weiteren Kapitalanlagen.

Planungen in Freilassing laufen

Aus dem Nähkästchen plaudernd, verrät Grundner, dass sich derzeit auch in Freilassing etwas tut. Dort sollen - ähnlich wie bei der Berchtesgadener Filiale - in einem Gebäude die Räume, die von der Sparkasse bislang als Büroflächen genutzt wurden, in Wohnungen umgebaut werden. Auch eine Etage höher soll Wohnraum entstehen. „Wir überlegen, dort einen geförderten Wohnungsbau durchzuführen, um ein Zeichen zu setzen und für Entlastung auf dem Wohnungsmarkt zu sorgen“, betont er. Doch wie viele Wohnungen dort entstehen, ist noch unklar. Feststeht: Es handelt sich nicht um Mitarbeiterwohnungen und mit dem Bau wird frühestens 2026 begonnen, wenn das Projekt in Berchtesgaden abgeschlossen wird. „Wir sind kein Bauunternehmen“, macht Grundner klar.

Doch wie viele Wohnungen dort entstehen, ist noch unklar. Feststeht: Konkret wird es erst 2026, wenn das Projekt in Berchtesgaden abgeschlossen wird. „Wir sind kein Bauunternehmen“, macht Grundner klar.

Apropos Bau: Die Arbeiter machten in Berchtesgaden zwei unliebsame Überraschungen, wofür die Sparkasse einige Entsorgungskosten bezahlen musste. Beim Aufbaggern des Geländes wurde ein alter Kohlenkeller entdeckt - inklusive Kohlehaufen und Heizung. „Die Kurdirektion wurde damals wohl einfach darüber gebaut“, so Grundner. Und auf dem Gelände in Richtung der Königsseer Ache entdeckten die Bauarbeiter Abrissmaterial eines alten Hauses, mit dem der Boden damals aufgefüllt wurde. Auch hier musste der Fund entsorgt werden, um die Standfestigkeit für den Neubau zu gewährleisten. (ms)