Angespannte Verkehrssituation in der Salzburger Straße
Zu wenig Parkplätze beim neuen Hofwirt: Für Reichenhaller Bauausschuss kein Problem
Trotz zusätzlicher Tiefgarage und neuem Carport werden die Parkplätze am Hofwirtgelände in Bad Reichenhall nicht ausreichen. Und das bei der ohnehin schwierigen Verkehrs- und Parkplatzsituation in der Salzburger Straße. Doch der Bauausschuss sieht darin kein Problem.
Bad Reichenhall – „Wir haben letztes Jahr im Sommer den Bebauungsplan beschlossen. Jetzt sind wir in die Tiefe gegangen und können bald die Baugenehmigung erteilen“, erklärte Oberbürgermeister Dr. Christoph Lung am Montag (29. Januar) im Bauausschuss. Gemeint war die Sanierung der denkmalgeschützten Gaststätte Hofwirt mit Salettl und der Neubau des 4*-Superior Hotels unmittelbar dahinter. Doch die Parkplatzsituation bereitet einige Probleme.
Fehlende Pkw-Stellplätze und kein Busparkplatz
Zusätzlich zum bisherigen Gasthaus-Parkplatz sollen sowohl eine Tiefgarage unter dem Hotelneubau und ein Carport an der nördlichen Grundstücksgrenze entstehen. Insgesamt werden so 113 neue Stellplätze errichtet. Doch das genügt nicht: Die Stellplatzsatzung schreibt hier 116 Plätze vor, weshalb die Bauherrin einen Antrag auf Ablöse der fehlenden drei Parkplätze gestellt hat.
Ein weiteres Problem: Die Stellplatzsatzung fordert auch einen Busparkplatz, der jedoch nicht nachgewiesen werden kann. Hierfür beantragte die Bauherrin eine Abweichung von der Stellplatzsatzung. Ein Busparkplatz könnte nämlich in der beengten Bestandssituation nur errichtet werden, wenn dafür andere Kfz-Stellplätze wegfielen. Diese würden aber für notwendiger erachtet als ein Busparkplatz, da nur mit höchstens einer Busanfahrt pro Woche gerechnet werde. Die Verwaltung erklärte, dass eine Abweichung von der Stellplatzsatzung erteilt werden könne.
Änderungen beim barrierefreien Zugang und den PV-Anlagen
Der Zugang zum Salettl soll barrierefrei gestaltet werden. Die dafür vorgesehene Rampe würde allerdings die laut Bebauungsplan vorgegebene Baugrenze geringfügig überschreiten. Auch hier signalisierte die Verwaltung grünes Licht für eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes.
Zudem plant die Bauherrin, auf dem Dach des Hotels PV-Anlagen zu installieren. Laut Bebauungsplan dürfen diese jedoch nur aufgeständert sein, wenn sie aus der Mozartstraße und der Salzburger Straße nicht sichtbar sind. Hier könne laut Verwaltung zwar eine Ausnahme erteilt werden, wenn diese Vorgaben eingehalten sind, dazu müsse aber noch die Denkmalschutzbehörde ihr Okay geben.
Einstimmigkeit im Ausschuss trotz angespannter Verkehrssituation
Der Hofwirt hatte in den Stadtratssitzungen bisher für viele Diskussionen gesorgt. So bezeichnete Manfred Hofmeister (Bürgerliste) die Hotelanlage mehrmals als „Schuhschachteln“, die nicht ins Ortsbild passen würden. Ein großes Thema war auch immer die ohnehin schon schwierige Verkehrs- und Parkplatzsituation in der Salzburger Straße und der unmittelbaren Umgebung. In der Mozartstraße plant die Raiffeisenbank den sogenannten Mozartgarten, das Karlsgymnasium wird erweitert und im Frühjahr startet der Bau der neuen Mittel- und Grundschule St. Zeno inklusive Kindergarten. Die Belastungen für die Bevölkerung sind vorprogrammiert.
Doch im Bauausschuss herrschte dieses Mal Harmonie: Die Mitglieder stimmten den Befreiungen von den Festsetzungen, der Ausnahme des Bebauungsplans sowie der Abweichung von der Stellplatzsatzung ohne Wortmeldungen einstimmig zu. Die drei fehlenden Parkplätze können abgelöst werden. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange läuft derzeit noch.
Der Hofwirt und das neue 4*-Superior Hotel
Die Gastronomie des Hotels wird im vorhandenen Gasthaus fortgesetzt, das neben der Bewirtung der Hotelgäste auch der Öffentlichkeit mit 142 Sitzplätzen zur Verfügung stehen soll. Zusätzlich wird das Salettl, das über einen überdachten Übergang mit der Gaststätte verbunden ist, auf einer Fläche von 146 m² für Veranstaltungen genutzt. Des Weiteren ist die Wiedereröffnung des Biergartens geplant, der Platz für bis zu 120 Gäste bietet. Im 2. und 3. Obergeschoss des Hofwirtes werden 16 kleine Appartements als Personalwohnungen eingerichtet, die ausschließlich an Mitarbeiter des Hotels vermietet werden. Im Hotel wird es 151 Zimmer mit insgesamt 191 Betten sowie einem Wellnessbereich geben.
mf
