Mieterhöhung: Wie viel ist maximal erlaubt?

Wurden im Mietvertrag keine Mieterhöhungen vereinbart, gilt folgendes: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent erhöht werden, und zwar bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Kappungsgrenze). Das ist im Bürgerlichen Gesetzbuch ( § 558 BGB) festgelegt. Ausgenommen hiervon sind Erhöhungen nach Modernisierungen (s. u.).
In Orten, die unter einem besonders angespanntem Wohnmarkt leiden, dürfen die Bundesländer die Kappungsgrenze auf 15 Prozent senken. Der Deutsche Gewerkschaftsbund (DGB) listet auf seiner Internetseite alle Gemeinden auf, in denen die reduzierte Kappungsgrenze gilt

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Wie oft darf eine Mieterhöhung erfolgen?

Damit Mieter vor zu schnell steigenden Mieten geschützt werden, kann der Vermieter die Miete nicht beliebig oft erhöhen. Eine Mieterhöhung darf frühestens 12 Monate nach dem Einzug oder der letzten Mieterhöhung angekündigt werden („Jahressperrfrist“), die dann frühestens nach 15 Monaten in Kraft tritt. Wer also zum 1. Februar 2022 eine Wohnung bezogen hat, und zum 2. Februar 2023 ein Mieterhöhungsschreiben vom Vermieter erhält, muss erstmals ab Mai 2023 die höhere Miete zahlen.

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Was gilt für Staffelmietverträge?

Bei Staffelmietverträgen werden zukünftige Mieterhöhungen schon vorab zwischen Mieter und Vermieter festgelegt. Die neue Miete oder Mieterhöhungen müssen dabei als Geldbetrag ausgewiesen sein. Regelungen wie „Die Miete steigt jedes Jahr um 3 Prozent“ sind laut § 557a BGB unwirksam. Die Grenze aller Staffelmieten ist die Mietpreisbremse, das heißt die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent.

Bei Staffelmietverträgen muss der Abstand zwischen zwei Mieterhöhungen lediglich 12 Monate betragen. Während der Laufzeit einer Staffelmiete sind keine weiteren Erhöhungen erlaubt. Wenn die Staffel ausgelaufen ist, kann der Vermieter die Miete jedoch wieder erhöhen, wie es auch bei anderen Mietverträgen üblich ist.

11 Mythen über das Energiesparen, auf die viele immer noch hereinfallen – Sie auch?

Ein Mann nimmt Wäsche aus der Waschmaschine heraus.

Wer einen Wärmepumpentrockner besitzt, kann seine Klamotten nach dem Waschgang getrost in den Trockner stecken. Im Vergleich zu früheren Kondensationstrocknern sparen diese 70 Prozent Energie – und sind schon lange keine Energiefresser mehr.

Ein voller Kühlschrank verbraucht mehr Strom als ein leerer? Ebenfalls ein hartnäckiger Mythos, der sich immer noch hält. Je leerer der Innenraum ist, desto schneller entweicht sogar die gekühlte Luft, was wiederum den Energieverbrauch steigert.

Unterschätzt wird dagegen Eis im Gefrierschrank: eine dicke Eisschicht erhöht den Energieverbrauch laut Hersteller um bis zu 15 Prozent. Ab einem Zentimeter sollten Sie deshalb abtauen.

Altgeräte auszutauschen lohnt sich nicht, solange sie laufen? Ein Irrtum, der Sie bares Geld kostet. Alte Kühlschränke & Co. verbrauchen wesentlich mehr Energie als neue, weshalb ein Wechsel bereits nach zehn Jahren ratsam ist.

Viele denken auch, dass Ladegeräte nur Strom ziehen, wenn sie am Handy angesteckt sind. Falsch! Deshalb immer den Stecker vom Netz nehmen, wenn Sie es nicht benötigen.

Und auch unter der Dusche gilt: Wasser abdrehen, wenn Sie es nicht brauchen. Pro Minuten prasseln hier nämlich 15 Liter Wasser aus der Leitung. Duschen ist also nur dann sparsamer als ein Vollbad (100 Liter), wenn Sie weniger als sieben Minuten unter der laufenden Brause stehen.

Was gilt für Mieterhöhungen bei Indexmietverträgen?

Bei Indexmietverträgen orientiert sich die Miethöhe an den Lebenshaltungskosten. Mieterhöhungen lassen sich somit anhand des offiziellen Verbraucherpreisindex ausrechnen, der vom Bundes­amt für Statistik ermittelt wird. Stiftung Warentest stellt einen entsprechenden Online-Rechner für Index-Mieterhöhungen zur Verfügung. Die Miete steigt jedoch nicht automatisch, sondern muss vom Vermieter eingefordert werden. Auch hier müssen zwischen zwei Mieterhöhungen mindestens 12 Monate liegen. Eine Kappungsgrenze, wie bei anderen Mietverträgen, gibt es bei Indexmietverträgen jedoch nicht.

Mieterhöhung nach Modernisierung

Möchte der Vermieter aufgrund einer Modernisierungsmaßnahme die Miete erhöhen, gelten wiederum andere Regeln:

Kosten für Reparaturmaßnahmen, die dem Erhalt des Zustands dienen, muss der Vermieter selbst tragen und darf nicht auf die Miete umgelegt werden.