Das Urteil enthielt zahlreiche Verurteilungen für das Unternehmen und seine Anwälte, die sich auf bereits abgelehnte Argumente stützten, was Engoron dazu veranlasste, Sanktionen gegen sie zu verhängen. Das Urteil war aber auch deshalb bemerkenswert, weil es das Ausmaß dieser Inflation verdeutlichte.

Trump bläht regelmäßig sein Vermögen auf

Es war keineswegs ein Geheimnis, dass Trump die Angewohnheit hatte, sein Nettovermögen zu hoch anzusetzen. Dies ist gut dokumentiert, auch in Interviews, in denen Trump verkündete, dass sein Nettovermögen von seiner Stimmung abhängt.

Es besteht jedoch ein Unterschied zwischen Trump, der sich vom Verkäufer zum Politiker gewandelt hat, und der Trump Organization, die potenziellen Kreditgebern überhöhte Daten präsentiert. In dem einen Fall versucht Trump, Stimmen auf einem Markt zu gewinnen, der fast ausschließlich durch die Einschränkungen der persönlichen Ehrlichkeit und der Redefreiheit begrenzt ist. Im zweiten Fall gibt es rechtliche Konsequenzen für die Irreführung potenzieller Investoren - Konsequenzen, die nach Ansicht des Richters auch für die Trump Organization gelten sollten.

In dem Urteil wurde das Ausmaß der von der Trump Organization in den letzten 10 bis 15 Jahren betriebenen Inflation dargelegt. Der Richter verglich den geschätzten Wert mit den Angaben in den Finanzberichten, die den potenziellen Investoren vorgelegt wurden.

Objektive Gutachter schätzen den Wert von Trumps Immobilien deutlich niedriger

„Obwohl die Marktwerte von Seven Springs in den Jahren 2000, 2006, 2012 und 2014 von professionellen Gutachtern mit 30 Millionen Dollar oder weniger bewertet wurden, wurde der Wert in Donald Trumps Finanzberichten von 2011 mit 261 Millionen Dollar angegeben, und in seinen Finanzberichten von 2012, 2013 und 2014 mit 291 Millionen Dollar.“

Es gibt hier zweifellos eine gewisse Subjektivität, da die geschätzten Werte im Laufe der Zeit und von Gutachter zu Gutachter variieren. Was der Richter jedoch feststellte, war eine große Divergenz zwischen dem, was der Trump Organization von objektiven Gutachtern über den Wert einer Immobilie gesagt worden war, und der Bewertung der Immobilie in den Finanzunterlagen.

Manchmal basierten die Bewertungen ausdrücklich auf falschen Daten, so der Richter, wie im Fall von Trumps Wohnung im Trump Tower in Manhattan: Sie wurde als über 30.000 Quadratmeter groß dargestellt, obwohl der Raum in Wirklichkeit nur etwa ein Drittel dieser Größe hatte. Die Anwendung eines Quadratmeterpreises auf diese übertriebene Größe bedeutete eine enorme, ungenaue Erhöhung des angegebenen Wertes.

„Eine Diskrepanz dieser Größenordnung durch einen Immobilienentwickler, der seinen eigenen jahrzehntelangen Wohnraum bewertet“, schrieb der Richter, „kann nur als Betrug angesehen werden“.

Am umstrittensten war die Bewertung von Mar-a-Lago, Trumps Haus in Florida. In Trumps Finanzdokumenten wurde es mit einem Wert von 612 Millionen Dollar angegeben, obwohl das Anwesen nur eingeschränkt genutzt werden durfte. Ein externes Gutachten schätzte den Wert auf eher 28 Millionen Dollar.

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Trumps Sohn Eric war empört und behauptete am Dienstag in den sozialen Medien, der Richter sei voreingenommen gegenüber seinem Vater und Mar-a-Lago sei in Wirklichkeit „spekulativ weit über eine Milliarde Dollar wert“. Und hier zeigt sich wieder einmal die Kluft zwischen dem, was man zu politischen oder engagierten Zwecken sagen kann, und dem, was man vor einem potenziellen Geschäftspartner fallen lassen kann.

Wie viel Wert wäre nach Trumps Rechnung Ihre Immobilie?

Die New York Post, die sich offenbar auf die Seite des langjährigen Stars ihrer Klatschseiten schlagen wollte, spottete über die objektive Schätzung, die in der Entscheidung des Richters enthalten ist, und bestand darauf, dass andere Schätzungen den Wert von Mar-a-Lago auf etwa 300 Millionen Dollar beziffern. Diejenigen, die sich mit Mathematik auskennen, werden feststellen, dass dies immer noch bedeuten würde, dass die Bewertung von Trump mit 612 Millionen Dollar doppelt so hoch ist wie der tatsächliche Wert der Immobilie.

Aber hier ist ein anderer Ansatz. Anstatt die Inflationsbemühungen der Trump Organization zu verteidigen, können Sie sie für sich arbeiten lassen. Anhand des folgenden Beispiels können Sie sehen, wie der Wert einer Immobilie den Investoren hätte präsentiert werden können, wenn die Inflationskennzahlen der Trump Organization angewandt worden wären. Alle Berechnungen sind dem Urteil des Richters entnommen, in dem - wie im obigen Beispiel von Seven Springs - der vorgelegte Wert und die geschätzten Werte ausdrücklich genannt werden.

Das Beispiel geht von einem Wert von 400.000 Dollar aus, was in etwa dem durchschnittlichen Verkaufspreis für Häuser in den USA in diesem Jahr entspricht. Wenn wir den Wert in dem Maße aufblähen, wie der Wert des Trump Tower aufgebläht wurde, schwillt der Wert von 400.000 Dollar auf 1.091.306 Dollar an, was einer Steigerung von 691.306 Dollar entspricht. Wenn wir die für Mar-a-Lago verwendete Inflationsrate anwenden, ergibt sich eine Spanne von 6.181.589 Dollar bis 13.602.455 Dollar. Selbst wenn wir die großzügige Schätzung der New York Post zugrunde legen, wurde der Wert immer noch aufgebläht, nämlich von 400.000 Dollar auf 816.147 Dollar.

Wenn wir die Inflationsrate verwenden, die für die Immobilie in Seven Springs gilt, werden aus Ihren 400.000 Dollar 3.880.000 Dollar. Wenn wir die Inflation für die Immobilie 40 Wall Street verwenden, erhalten wir einen Wert, der von 1.049.400 Dollar im Jahr 2011 bis 544.741 Dollar im Jahr 2015 reicht.

Und dann sind da noch die Golfschläger. Wenn Sie Ihre 400.000 USD in gleichem Maße aufblähen wie die Inflation für den Club in Briarcliff, steigt Ihre Investition auf 1.780.126 USD. Die für den Club in Los Angeles verwendete Inflation erhöht Ihre 400.000 Dollar auf 1.415.397 Dollar.

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem plötzlichen Anstieg des Nettovermögens. Und viel Glück vor Gericht.

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Dieser Artikel war zuerst am 27. September 2023 in englischer Sprache bei der „Washingtonpost.com“ erschienen – im Zuge einer Kooperation steht er nun in Übersetzung auch den Lesern der IPPEN.MEDIA-Portale zur Verfügung.