Manchmal entsteht dann auch noch der Eindruck, dass der Eigenbedarf nur ein vorgeschobener Grund ist, aus der Wohnung vom nächsten Mieter einen besseren Preis herauszuschlagen. Doch was kann ein Mieter tun, wenn er diesen Verdacht hegt?

Kündigung wegen Eigenbedarf: Wann habe ich Chancen auf Schadensersatz?

Zunächst einmal gilt es, die Lage zu beobachten. Kündigt der Vermieter Ihnen die Wohnung, weil er selbst oder nahe Verwandte wie Eltern oder Kinder sie benötigt - und tritt dies tatsächlich ein -, haben Mieter geringe Chancen auf Erfolg. Ist es aber stattdessen so, dass die Wohnung kurz darauf neu vermietet wird oder leer steht, kann ein Verdacht auf vorgetäuschten Eigenbedarf entstehen. In diesem Fall macht sich der Vermieter schadensersatzpflichtig.

Allerdings muss der Mieter beweisen, dass der Selbstnutzungswille des Vermieters nicht umgesetzt wurde, wie das Online-Portal Haufe schreibt. Diese Indizien muss der Vermieter dann in einem späteren Schadensersatzprozess entkräften. Es reiche dabei nicht aus, die Behauptungen des Mieters zu bestreiten. Der Vermieter muss plausibel darlegen können, warum er der geltend gemachte Eigenbedarf nun doch entfallen ist. Laut Bundesgerichtshof seien hierbei strenge Anforderungen zu stellen: "Erst wenn der Vortrag des Vermieters diesem Maßstab genügt, obliegt dem Mieter der Beweis, dass ein Selbstnutzungswille des Vermieters schon vorher nicht bestand". (Az. VIII ZR 300/15)

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Bestätigt sich der Verdacht des Mieters, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben war, kann er Schadensersatz einfordern. "Sie können dann etwa die Kosten für den Umzug, eine erhöhte Miete, Maklergebühren oder Einbauten in der Wohnung geltend machen", erklärt Anja Franz vom Mieterverein München der Deutschen Presse-Agentur. Dafür ist es allerdings wichtig, dass Sie die Rechnungen noch parat haben.

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"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Das bedeuten Immobilien-Codes

"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird.

"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden.

"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel!

"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken.

"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr.

"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage.

"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig.

"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht!

"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere.

"Gut erhalten": Gut heißt nicht sehr gut – also Geld für Renovierungen einplanen!

"Liebhaberobjekt": Sie werden es womöglich hassen! Denn die Immobilie ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.

"Teilrenoviert": Den frischen Anstrich gibt’s gratis zum Objekt, vielleicht auch die neuen Heizkörper. Aber sonst dürfen Sie alles selbst machen – und bezahlen.

"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten.

"Flachdachbungalow": Sparen Sie schon mal. Denn bald könnte es hinein regnen. Oft steckt dahinter, dass eine Sanierung oder ein neues Dach nötig ist.

"Biotop im Garten": Natur pur kann auch einen stinkenden Tümpel bedeuten – oder eine Lebensaufgabe für Hobbygärtner.

"Unter Denkmalschutz": Denk vor allem an den Denkmalpfleger! Denn er ist der heimliche Herr im Haus: Ohne seine Zustimmung kann kaum etwas verändert werden.

"Schnäppchen für Schnellentschlossene": Hier liegt der absolute Ladenhüter. Und deshalb will der Verkäufer mit der Formulierung Zeitdruck aufbauen.

"Mit frei werdender Einliegerwohnung": Das könnte Ansichtssache sein – fragen Sie lieber den Mieter, ob er das wirklich auch so sieht.