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Kaufpreis-Analyse

Unfassbar: Für ein Zimmer in München bekommen Sie sechs in Dortmund

München ist mal wieder Spitzenreiter, was Preise beim Wohnungskauf angeht.
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© dpa/Peter Kneffel
München ist mal wieder Spitzenreiter, was Preise beim Wohnungskauf angeht.
© dpa/Peter Kneffel

Wie viel Sie für Ihr Geld bekommen, entscheidet der Standort Ihrer Immobilie. Eine Kaufpreis-Analyse offenbart, wie hoch die Differenz wirklich ausfällt.

Viele Deutsche träumen davon, sich irgendwann eine eigene Wohnung leisten zu können. Nicht nur in Miete, sondern tatsächlich auch als Eigentum. Ob und wie viel Sie allerdings für Ihr Geld bekommen, entscheidet ganz klar die Lage. Das Immobilienportal Immowelt hat in einer Markt-Analyse die Kaufpreise von Wohnungen in 14 deutschen Städten untersucht.

Kaufpreis-Analyse: So viele Zimmer bekommen Sie für Ihr Budget in deutschen Städten

Für die Analyse hat das Portal ein Budget von 100.000, 200.000 und 500.000 Euro vorausgesetzt und verglichen, wie viele Zimmer dafür in welchen Städten im Median herausspringen.

Bei einem Budget von 100.000 Euro bekommen Käufer im Ruhrgebiet noch am ehesten etwas für ihr Geld. In Dortmund und Essen sind für diesen Preis sogar noch 3-Zimmer-Wohnungen bis zu 80 Quadratmeter drin, während in allen anderen geprüften Städten das Budget nicht mehr ausreichen würde.

Spitzenreiter ist München: Während Käufer für eine 1-Zimmer-Wohnung in Dortmund nur 32.000 Euro im Median benötigen, sind es in der bayerischen Landeshauptstadt satte 215.000 Euro. Das heißt, für sechs Wohnungen in Dortmund gibt es eine in München. Für diese Summe könnten sich Wohnungssuchende in Köln zudem eine 3-Zimmer-Wohnung gönnen. München ist obendrein die einzige Stadt im Ranking, bei der 500.000 Euro nicht für eine 4-Zimmer-Wohnung ausreichen würden.

Allerdings ist zu erwähnen, dass die Ausstattung und der Sanierungsstand der angebotenen Wohnungen in der bayerischen Landeshauptstadt besser sind als im Ruhrgebiet.

Auch interessant: Die häufigsten Irrtümer von Wohnungseigentümern.

Die Kaufpreise (Median) der 14 untersuchten Städte im Überblick

Stadt 1 Zimmer (bis 40 m²)2 Zimmer (bis 60 m²)3 Zimmer (bis 80 m²)4 Zimmer (bis 100 m²)
Berlin 125.000 € 184.000 €249.000 €369.000 €
Bremen69.000 €100.000 €133.000 €165.000 €
Dortmund32.000 €63.000 €97.000 €148.000 €
Dresden58.000 €94.000 €150.000 €219.000 €
Düsseldorf88.000 €150.000 €193.000 €300.000 €
Essen36.000 €60.000 €90.000 €139.000 €
Frankfurt150.000 €200.000 €295.000 €355.000 €
Hamburg122.000 €215.000 €275.000 €369.000 €
Hannover66.000 € 105.000 €165.000 €218.000 €
Köln105.000 €169.000 €209.000 €259.000 €
Leipzig52.000 €80.000 €125.000 €197.000 €
München215.000 €369.000 €484.000 €650.000 €
Nürnberg 89.000 €148.000 € 210.000 €299.000 €
Stuttgart125.000 €210.000 €285.000 €369.000 €

Quelle: Immowelt.de

Video: Immobilien - besser kaufen oder mieten?

Lesen Sie auch: Darf mein Vermieter einen Zweitschlüssel zur Wohnung haben?

Zuzug: Diese Regionen werden bis 2030 boomen

Platz 10: Der Landkreis Karlsruhe soll laut dem HWWI bis 2030 von 18.033 Einwohner auf 436.000 Einwohner wachsen - ein enormer Anstieg. Grund dafür solle die günstige Lage in der Nähe von Metropolen wie Frankfurt und Stuttgart sein, außerdem der Verkehrsanschluss zur A5 in Richtung Südwesten und den guten ICE-Verbindungen.
Platz 10: Der Landkreis Karlsruhe soll laut dem HWWI bis 2030 von 18.033 Einwohner auf 436.000 Einwohner wachsen - ein enormer Anstieg. Grund dafür solle die günstige Lage in der Nähe von Metropolen wie Frankfurt und Stuttgart sein, außerdem der Verkehrsanschluss zur A5 in Richtung Südwesten und den guten ICE-Verbindungen. © picture alliance / dpa / Uli Deck
Platz 9: Dank seiner Nähe zu München und den erschwinglicheren Mieten im Vergleich zu der bayerischen Landeshauptstadt, soll auch der Landkreis Rosenheim in Zukunft großen Bevölkerungszuwachs bekommen. Rund 19.300 Menschen werden dann ins Alpenvorland ziehen - insgesamt macht das rund 256.000 Einwohner bis 2030.
Platz 9: Dank seiner Nähe zu München und den erschwinglicheren Mieten im Vergleich zu der bayerischen Landeshauptstadt, soll auch der Landkreis Rosenheim in Zukunft großen Bevölkerungszuwachs bekommen. Rund 19.300 Menschen werden dann ins Alpenvorland ziehen - insgesamt macht das rund 256.000 Einwohner bis 2030. © picture alliance / dpa / Peter Kneffel
Platz 8: Im Rhein-Neckar-Kreis erwartet man den höchsten Anstieg von Häuserpreisen bundesweit - denn angeblich werden 20.600 neue Einwohner in die Gegend um Heidelberg strömen. Damit erhöht sich die Einwohnerzahl auf 542.000 Menschen.
Platz 8: Im Rhein-Neckar-Kreis erwartet man den höchsten Anstieg von Häuserpreisen bundesweit - denn angeblich werden 20.600 neue Einwohner in die Gegend um Heidelberg strömen. Damit erhöht sich die Einwohnerzahl auf 542.000 Menschen. © picture alliance / Ronald Wittek
Platz 7: Trotz führender Positionen in Sachen höchste Miet- und Häuserpreise - die Menschen zieht es nach Fürstenfeldbruck. Wieder einmal spielt die Nähe zur Metropole München eine Rolle. Deshalb wird ein Bevölkerungsanstieg von bis zu zehn Prozent erwartet. In Zahlen sind das 20.920 neue Einwohner, die zusammen mit der jetzigen Bevölkerung 214.000 Menschen ergeben.
Platz 7: Trotz führender Positionen in Sachen höchste Miet- und Häuserpreise - die Menschen zieht es nach Fürstenfeldbruck. Wieder einmal spielt die Nähe zur Metropole München eine Rolle. Deshalb wird ein Bevölkerungsanstieg von bis zu zehn Prozent erwartet. In Zahlen sind das 20.920 neue Einwohner, die zusammen mit der jetzigen Bevölkerung 214.000 Menschen ergeben. © pixabay / LeilaSchmidt
Platz 6: Die beliebte Touristengegend um die Region Breisgau-Hochschwarzwald bekommt ebenfalls Zuwachs in der Bevölkerung: Hier rechnet das HWWI bis 2013 mit 22.091 neuen Einwohnern - das macht insgesamt 257.000 Menschen.
Platz 6: Die beliebte Touristengegend um die Region Breisgau-Hochschwarzwald bekommt ebenfalls Zuwachs in der Bevölkerung: Hier rechnet das HWWI bis 2013 mit 22.091 neuen Einwohnern - das macht insgesamt 257.000 Menschen. © pixabay /AshLM
Platz 5: Die Region nördlich von Stuttgart erfreut sich eines wirtschaftlich starken Auftretens. Das scheint auch für Wohnungssuchende attraktiv zu sein: Mit 22.874 neuen Einwohnern wird der Landkreis Ludwigsburg bis 2030 etwa 534.000 Einwohner zählen.
Platz 5: Die Region nördlich von Stuttgart erfreut sich eines wirtschaftlich starken Auftretens. Das scheint auch für Wohnungssuchende attraktiv zu sein: Mit 22.874 neuen Einwohnern wird der Landkreis Ludwigsburg bis 2030 etwa 534.000 Einwohner zählen. © picture alliance / Sebastian Gollnow
Platz 4: Mit den Städten Bonn und Köln in unmittelbarer Nähe ist der Rhein-Sieg-Kreis eine beliebte Wohngegend. Viele Bürger pendeln von außerhalb in die Städte zum Arbeiten. Deswegen vermutet die HWWI ein Bevölkerungswachstum um 29.016 Menschen auf 596.000 Einwohner.
Platz 4: Mit den Städten Bonn und Köln in unmittelbarer Nähe ist der Rhein-Sieg-Kreis eine beliebte Wohngegend. Viele Bürger pendeln von außerhalb in die Städte zum Arbeiten. Deswegen vermutet die HWWI ein Bevölkerungswachstum um 29.016 Menschen auf 596.000 Einwohner. © pixabay / falco
Platz 3: Zum ersten Mal begeben wir uns in den Norden Deutschlands: Hamburg liegt auf Platz 3 der am meisten boomenden Städten und Regionen. Heute leben bereits 1,86 Millionen Menschen (Stand Dezember 2016) in der Hansestadt - bis 2030 sollen nochmal 35.579 dazukommen.
Platz 3: Zum ersten Mal begeben wir uns in den Norden Deutschlands: Hamburg liegt auf Platz 3 der am meisten boomenden Städten und Regionen. Heute leben bereits 1,86 Millionen Menschen (Stand Dezember 2016) in der Hansestadt - bis 2030 sollen nochmal 35.579 dazukommen. © pixabay
Platz 2: Nach Rosenheim und Fürstenfeldbrück, die durch ihre Nähe zu München vor Attraktivität zu sprühen scheinen, kommt nun der Landkreis München selbst. Bis 2030 wird dieser auf 340.000 Einwohner anwachsen - das sind 40.654 neue Einwohner. Die bayerische Landeshauptstadt hingegen wird dank hoher Mieten sogar etwas an Bevölkerung verlieren.
Platz 2: Nach Rosenheim und Fürstenfeldbrück, die durch ihre Nähe zu München vor Attraktivität zu sprühen scheinen, kommt nun der Landkreis München selbst. Bis 2030 wird dieser auf 340.000 Einwohner anwachsen - das sind 40.654 neue Einwohner. Die bayerische Landeshauptstadt hingegen wird dank hoher Mieten sogar etwas an Bevölkerung verlieren. © pixabay
Platz 1: In die Hauptstadt Berlin wird es bis 2030 64.276 neue Einwohner ziehen - und das bei einer Arbeitslosenquote von 11,1 Prozent. Die Bevölkerung wird dann circa 3,5 Millionen Menschen umfassen.
Plat 1: In die Hauptstadt Berlin wird es bis 2030 64.276 neue Einwohner ziehen - und das bei einer Arbeitslosenquote von 11,1 Prozent. Die Bevölkerung wird dann circa 3,5 Millionen Menschen umfassen. © pixabay
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