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Mietrecht

Vorsicht bei der Untervermietung an Touristen: Kündigung droht

Wer seine Wohnung an Touristen vermieten will, muss rechtliche Vorgaben beachten. Bei Mietern kann Ärger mit dem Vermieter winken.

Für den Urlaub sind Wohnungen, wie sie auf Plattformen wie Airbnb angeboten werden, eine beliebte und gern gebuchte Unterkunft. Wer in Touristenhochburgen wie Berlin, München oder Heidelberg seine eigene Wohnung an Reisende vermieten möchte, muss jedoch einige rechtliche Vorgaben beachten. Das gilt insbesondere dann, wenn man selbst nur Mieter ist. In letzterem Fall kann nämlich gewaltiger Ärger mit dem Vermieter drohen.

Für Kurzzeitvermietung an Touristen ist Einverständnis vom Vermieter erforderlich

Zwei Touristinnen betreten das Schlafzimmer ihrer Unterkunft.
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Wer seine Wohnung an Touristen untervermietet, braucht die Erlaubnis vom Vermieter. (Symbolbild)
© Valentina Barreto/Imago

Wollen Mieter ihre Wohnung oder Teile davon kurzzeitig an Touristen untervermieten, brauchen sie eine Genehmigung vom Vermieter. „Manche Hauptmietverträge erlauben zwar eine Untervermietung, damit ist aber nicht die Untervermietung für kurze Zeit abgedeckt. Hierfür muss die Untermieterlaubnis ausdrücklich die Vermietung an Touristen umfassen“, informiert die Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer in einer Mitteilung. Wer dagegen verstößt, verletzt seine Pflichten aus dem Mietvertrag. „In der Folge können dem Mieter eine Abmahnung und in letzter Konsequenz die fristlose Kündigung drohen“, so die Rechtsanwälte weiter.

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Rasenmähen, Grillen, Müll entsorgen: Bußgelder rund um Haus und Garten

Frau schläft zur Nachtruhe mitten in der Nacht
Ruhezeit: Ab 22 Uhr bis um 6 Uhr am Folgetag muss Lärm so weit wie möglich vermieden werden. Fernseher, Musik oder Spielekonsolen sollten dann auf Zimmerlautstärke heruntergeregelt werden. Damit ist eine Lautstärke gemeint, die man außerhalb der eigenen Wohnung kaum oder gar nicht mehr hören kann. Bei Verstößen kann es bis zu 5.000 Euro Strafe geben. © Imago
Junge Frau hat Nagel in die Wand
Lautes Werkeln nur tagsüber: Auch Hämmern und Bohren und andere laute Handwerksarbeiten sind nach 22 Uhr sowie an Sonntagen und Feiertagen streng verboten. Bilder aufhängen oder Regale anbringen sollten Sie am besten immer tagsüber, und nur außerhalb der Nachtruhe. © Imago
Mann saugt Staub in der Wohnung
Haushaltstätigkeiten: Das gleiche gilt übrigens für laute Aktivitäten wie Staubsaugen, Möbelschieben, Wäschewaschen oder Geschirr spülen in der Maschine. Bei Verstößen kann es sogar zu Abmahnungen oder Mietkündigungen kommen.  © Imago
Alter Mann mäht Rasen
Rasen mähen: Den Rasen sollte man aus Rücksicht ebenfalls nicht während der Ruhezeit mähen, also nicht nachts und nicht mittags zwischen 13 und 15 Uhr. Am Sonntag ist das Rasenmähen tabu, sonst kann es bis zu 50.000 Strafe geben.  © Imago
Ältere Dame schneidet Hecke
Heckenschneiden im Sommer: Ebenfalls im Garten verboten ist das Schneiden von Hecken während der Brutzeit. Diese dauert von März bis Ende September an. Wer in dieser Zeit seine Hecken radikal schneidet, riskiert ein Bußgeld von bis zu 100.000 Euro.  © Imago
Baum wird gefällt und gesägt
Bäume fällen: Wer ohne Genehmigung einen Baum fällt, riskiert bis zu 50.000 Euro Strafe. Bäume unterliegen in Deutschland einem besonderen Schutz und dürfen nicht einfach umgesägt werden.  © Imago
gartenabfälle in einem Korb
Gartenabfälle entsorgen: Der eigene Gartenmüll gehört auf den Kompost oder in die Bio-Tonne, allerdings in keinem Fall auf das Feld vom Nachbarn. Wer seine Gartenabfälle dort oder auch in der freien Natur entsorgt, muss mit Geldstrafen von 300 bis 2.500 Euro rechnen. © Imago
Wespennest nicht alleine entfernen
Wespennester: Auch wenn die Wespen stören, Wespennester dürfen nicht einfach entfernt oder umgesiedelt werden. Zum einen ist das für Ungeübte gefährlich, zum anderen braucht es dafür die Einschätzung eines Experten. Wer das auf eigene Faust versucht, wird nicht nur gestochen, sondern muss auch mit einer Strafe von 5.000 bis 50.000 Euro rechnen. © Imago
Älterer Herr grillt auf dem Balkon
Grillen zu Hause: Grillen auf dem Balkon oder der Terrasse ist in Deutschland laut Deutschem Mieterbund (DMB) erlaubt, es sei denn, es ist im Mietvertrag ausdrücklich verboten. Hier gilt aber, dass man Rücksicht auf Nachbarn nehmen und deshalb Ruhezeiten einhalten, Rauch und Funkenflug vermeiden sollte. Wird dagegen verstoßen, kann die Strafe zwischen 100 und 5.000 Euro liegen.  © Imago
Pärchen grillt am Strand oder im Park
Grillen in der Öffentlichkeit: Wenn man dagegen an öffentlichen Plätzen den Grill anwirft, wo es nicht erlaubt ist, muss mit bis zu 5.000 Euro Strafe rechnen.  © Imago
Feuer im Kamin mit Schuhen davor
Kaminfutter: Apropos Feuer: Auch im hauseigenen Kamin darf man nicht alles verbrennen, was man will. Trockene naturbelassene Hölzer sind in Ordnung, lackiertes Holz, Zeitungs- und Altpapier, Hausmüll, giftige Stoffe wie Gummi und Gartenabfälle wegen der Luftverschmutzung jedoch nicht. Dafür kann es bis zu 100.000 Euro Strafe geben.  © Imago
Verschenken-Kartons sind verboten
Nichts „Zu verschenken“: Es scheint eine nette Geste zu sein, einen Karton mit alten Spielsachen, Büchern oder anderen Gegenständen auf die Straße zu stellen und „Zu verschenken“ dranzuschreiben. Allerdings kann ein solcher Karton als Ordnungswidrigkeit und illegale Müllablagerung geahndet werden und bis zu 5.000 Euro Strafe einbringen. © Imago
Chaotische Garage mit viel Zeug
Mehr als Autos in der Garage: Heutzutage werden in Garagen weit mehr als Autos gelagert: Gartenstühle, Autoreifen, Grill, Gartenwerkzeuge. Theoretisch ist das aber verboten oder bedarf einer Sondergenehmigung. Bußgelder, wenn sich etwa ein Vermieter beschwert, können bis zu 500 Euro hoch sein.  © Imago

Vermietung an Touristen kann Zweckentfremdung sein

Eine regelmäßige Vermietung an Touristen ist in vielen Kommunen ohnehin nicht gern gesehen ist, da sie den Wohnungsmangel verstärkt – insbesondere dort, wo ohnehin schon Wohnungsknappheit herrscht. Um dieser sogenannten Zweckentfremdung vorzubeugen, muss deshalb in vielen Städten eine regelmäßige oder dauerhafte touristische Wohnungsvermietung erst von der Kommune genehmigt werden. Ansonsten kann ein saftiges Bußgeld drohen. In München etwa müssen Vermieter, die ihre Immobilie ohne Genehmigung für mehr als acht Wochen im Jahr als Ferienwohnung anbieten, mit einem Bußgeld von bis zu 500.000 Euro je Verstoß rechnen. Eine bundeseinheitliche Regelung dazu gibt es jedoch nicht.

Auch für harmlosere Verstöße droht in vielen Fällen ein Ordnungsgeld, etwa für Bräunen auf dem Balkon oder Grillen im Garten.

Rubriklistenbild: © Valentina Barreto/Imago

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