Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Neubau oder eine ältere Immobilie handelt. Und auch steigende Mietkosten decken den Aufwand nicht. Mit einer einfachen Lösung können Sie allerdings Immobilien für die Hälfte Ihres Marktwertes kaufen.

Immobilie zum halben Preis: So geht's

Otto Kiebler, der Gründer der Immobilienvermittlung HausplusRente, erklärt auf dem Online-Portal Business Insider wie es funktioniert: Besonderheiten des deutschen Rechts machen es möglich, eine Immobilie im Zuge einer „Verrentung“ zu erwerben. Das heißt, laut des Nießbrauchrechts können Sie beispielsweise einem Rentner sein Haus abkaufen, dieser darf aber noch weiterhin darin leben. Miete muss er nicht bezahlen – stattdessen wird ein sogenannter Nießbrauchwert vom Einkaufspreis abgezogen.

Der Nießbrauchwert errechnet sich aus dem aktuellen Mietwert und der Lebenserwartung der begünstigten Person. Kiebler bringt folgendes Beispiel: Bei einem 70-Jährigen, der sein Haus verkaufen will, beträgt der Nießbrauchwert rund 50 Prozent des aktuellen Marktwertes der Immobilie. Deshalb kann eine Wohnung, die 400.000 Euro wert ist für 200.000 Euro gekauft werden.

Vorteile für Verkäufer und Käufer

Dieses Modell ist gerade deswegen attraktiv, weil der Verkäufer in seiner Wohnung bleiben darf und die Hälfte des Immobilienwertes direkt ausgezahlt bekommt. Der Käufer hingegen erhält ein Haus zur Hälfte des Preises bevor sie überhaupt auf dem Markt ist.

Zudem gibt es für den Käufer nur einen geringen Verwaltungsaufwand –beispielsweise wenn Renovierungskosten anfallen -, da das Wirtschaftseigentum beim Verkäufer bleibt. Erst nach dessen Tod muss der Käufer diese Verpflichtungen übernehmen.

Falls Sie doch lieber ein eigenes Haus bauen möchten, stehen Sie vielleicht auch vor der Frage: Bodenplatte oder Keller?

Auch interessant: Mit dieser Übersicht sind Sie gegen Einbrecher gewappnet.

Von Franziska Kaindl

"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Das bedeuten Immobilien-Codes

"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird.

"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden.

"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel!

"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken.

"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr.

"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage.

"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig.

"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht!

"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere.

"Gut erhalten": Gut heißt nicht sehr gut – also Geld für Renovierungen einplanen!

"Liebhaberobjekt": Sie werden es womöglich hassen! Denn die Immobilie ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.

"Teilrenoviert": Den frischen Anstrich gibt’s gratis zum Objekt, vielleicht auch die neuen Heizkörper. Aber sonst dürfen Sie alles selbst machen – und bezahlen.

"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten.

"Flachdachbungalow": Sparen Sie schon mal. Denn bald könnte es hinein regnen. Oft steckt dahinter, dass eine Sanierung oder ein neues Dach nötig ist.

"Biotop im Garten": Natur pur kann auch einen stinkenden Tümpel bedeuten – oder eine Lebensaufgabe für Hobbygärtner.

"Unter Denkmalschutz": Denk vor allem an den Denkmalpfleger! Denn er ist der heimliche Herr im Haus: Ohne seine Zustimmung kann kaum etwas verändert werden.

"Schnäppchen für Schnellentschlossene": Hier liegt der absolute Ladenhüter. Und deshalb will der Verkäufer mit der Formulierung Zeitdruck aufbauen.

"Mit frei werdender Einliegerwohnung": Das könnte Ansichtssache sein – fragen Sie lieber den Mieter, ob er das wirklich auch so sieht.